Anúncios Segmentados no Meta Ads (Instagram e Facebook)
Campanhas desenhadas por raio de localização, padrão de consumo e capacidade de investimento. A sua empresa aparecendo com autoridade para quem tem perfil de compra, e não para concorrentes.
Assessoria de aquisição e crescimento imobiliário
Anúncios que colocam compradores reais na mesa do seu time de vendas.
Se o seu negócio imobiliário depende apenas de indicação, da sorte de quem passa na frente da obra ou de corretores prospectando no escuro, o seu crescimento tem um teto — e esse teto não está nas suas mãos.
A Leal Mídias estrutura a máquina de atração que coloca os seus lançamentos, loteamentos e carteira na frente de quem tem renda e poder de decisão: no Google, onde a busca pelo imóvel acontece agora, e no Instagram, Facebook e YouTube, onde o comprador passa o dia com a atenção inteira.
Quero estruturar meu funil imobiliário →
Diagnóstico estratégico gratuito · Sem propostas empurradas.
Bagagem técnica
A bagagem técnica que trazemos para a sua mesa
+R$ 300 mil
gerenciados em mídia de alta conversão
+R$ 22 mi
em VGV e receita gerada para clientes
+20
operações e negócios imobiliários atendidos
6
canais estratégicos de tráfego operados
Subido PRO
membros da maior mentoria de tráfego pago da América Latina
“A mesma obsessão analítica que valida funis de escala no digital — onde campanhas precisam gerar retorno imediato com leitura fria de dados — aplicada para garantir visitas presenciais, contratos assinados e aceleração de VGV.”
// 01 · Escopo estratégico
A estrutura completa de aquisição para o seu imóvel.
Campanha, posicionamento da oferta, triagem de leads, páginas dedicadas e o caminho até a visita presencial. Tudo integrado sob o mesmo método.
Apartamento 3 quartos com suíte em [Bairro Nobre]
Tráfego de Alta Intenção no Google Search
O seu empreendimento na primeira posição exatamente no minuto em que o cliente pesquisa para comprar. O tráfego de maior maturidade e intenção do mercado.
Vídeos Estratégicos no YouTube Ads
Apresentação imersiva de plantas, conceito arquitetônico e bastidores da obra para quem consome conteúdos sobre mercado financeiro, arquitetura e investimentos.
Plantão de vendas · Google Empresa
5.0 ★★★★★
Local verificadoPosicionamento Local no Google Empresa (Maps)
Plantão de vendas e sede da imobiliária otimizados para dominar a busca por proximidade. Fotos técnicas, horários e reputação alinhados para atrair visitas espontâneas qualificadas.
1.2s
Landing Pages de Lançamentos de Alta Conversão
Páginas dedicadas que eliminam o labirinto dos sites tradicionais. Apresentam a essência do imóvel, projeção de rentabilidade e direcionam o contato diretamente para o WhatsApp do time comercial.
Lead bruto→Qualificado→Visita no imóvel→Proposta
Triagem Ativa & Estruturação de CRM
O contato não cai solto no celular pessoal do corretor. Criamos filtros prévios de interesse e renda para que o seu time só invista tempo com quem tem perfil de compra.
Engenharia de Criativos e Roteiros
Basta de disputar a atenção com fotos batidas de fachada que todo mundo usa. Criamos anúncios baseados no benefício financeiro ou emocional que move a decisão do comprador.
Custo por visita↓ 38%
VerbaVisitas realizadas
Rastreamento Avançado & Dashboards
Pixel, API de Conversões e painel gerencial limpo. Você sabe exatamente quanto investiu, quantas visitas aconteceram e qual canal trouxe cada proposta gerada.
“Júlio, o retorno dos investidores para os estúdios aumentou muito essa semana.”
“Perfeito. Identificamos o melhor criativo e já concentramos a verba no raio correto.”
Governança e Alinhamento Comercial Próximo
Canal direto com quem toma as decisões estratégicas do seu tráfego. Sem intermediários, sem burocracia e com reuniões de alinhamento de rotina.
As nove frentes nascem do mesmo diagnóstico: você não contrata peças soltas, contrata a esteira inteira até a visita.
Ver como aplicamos no meu produto →
// 02 · Perfil de parceiro
Desenvolvido para operações que têm produto sólido e buscam ritmo constante de vendas.
Se o seu modelo envolve negociação imobiliária de valor e exige compradores sérios na mesa, o método se aplica à sua realidade.
Avaliar o momento da minha operação →
// 03 · Nosso método
Nenhuma linha de anúncio vai ao ar antes de entendermos a sua conta.
Não existe tração sem método. Esta é a esteira de trabalho aplicada em cada projeto, do diagnóstico até a assinatura dos contratos.
01
Dias 1 a 3
Diagnóstico Comercial & Leitura de Produto
Análise da praça, ticket médio, condições de pagamento, concorrência direta e perfil de quem realmente assina o contrato. Definimos a estratégia antes de gastar um único centavo.
Mapa de praçaTicket e condiçõesConcorrência diretaEscolha dos canais
02
Dias 4 a 10
Estruturação da Oferta & Filtros de Entrada
Desenvolvimento dos criativos, definição das mensagens-chave, criação das páginas dedicadas e configuração da esteira de triagem de compradores.
Criativos e roteirosLanding page dedicadaFiltros de rendaSetup de CRM
03
Dias 11 a 14
Go-Live & Ativação de Tráfego
Campanhas no ar com rastreamento completo nos canais prioritários. Compradores começam a ser direcionados com agilidade para a sua equipe comercial.
Pixel e API de conversõesCampanhas ativasPainel gerencialBriefing dos corretores
04
Rotina semanal
Otimização por Visitas & Escala
Ajuste diário de performance. Cortamos o que traz curioso e dobramos a verba nos criativos e públicos que geram visitas reais no imóvel e propostas na mesa.
Leitura diáriaCorte de público frioEscala de verbaRelatório de visitas
Selos técnicos
Certificado Meta Ads
Certificado Google Ads
Subido PRO
// 04 · Onde a maioria trava
Montar um decorado cinematográfico de milhões no melhor ponto da cidade, mas esquecer a porta trancada a sete chaves.
Você tem produto excelente, obra no prazo e corretores experientes. Mas na hora de colocar clientes novos no plantão toda semana, o processo trava.
Fecharam com a gente como souberam?
Uma amiga indicou
Risk
O plantão só recebe visitas quando alguém indica ou passa na frente da obra
Indicações são excelentes, mas são o único canal que você não consegue controlar ou acelerar. Se o fluxo da rua cai ou o mês é chuvoso, o seu time fica de braços cruzados esperando a sorte.
O que isso custaO faturamento oscila com o clima e com o fluxo da rua. O mês seguinte é sempre uma aposta.
418
contas alcançadas nos últimos 7 dias
quase todas já seguem o perfil
Watch
Redes sociais ativas, mas sem retorno financeiro
Postar fotos da fachada e vídeos genéricos só alcança quem já conhece a construtora ou corretores concorrentes. Impulsionar publicação não é estratégia: campanha profissional impacta quem tem o poder financeiro para comprar e ainda não conhece você.
O que isso custaVerba e tempo da equipe consumidos em alcance que não tem renda para comprar.
Anúncio→Formulário genérico→3h de espera
Risk
O clique acontece, mas a visita nunca é agendada: o caminho desconectado
O anúncio até desperta interesse, mas o contato cai num formulário genérico ou num WhatsApp onde o corretor demora 3 horas para responder. Quando as peças estão soltas, a agência culpa o corretor, o corretor culpa o lead, e você banca uma operação cara que não fecha negócio.
O que isso custaO lead pago esfria em minutos. Você paga duas vezes: pelo clique e pela venda perdida.
?
Watch
Ausência de clareza sobre o retorno de cada canal
Você investe em portais caros, placas, anúncios e patrocínios, mas fecha o mês sem saber exatamente qual ação gerou cada visita ou contrato. Sem rastreamento, o erro estratégico continua se repetindo todo trimestre.
O que isso custaO mesmo erro é reinvestido no trimestre seguinte, com o orçamento maior.
Hoje · sem sistema
✕A visita depende de indicação e do fluxo da rua.
✕O contato cai solto no celular do corretor.
✕A verba é decidida por opinião, não por número.
✕O mês fecha sem saber qual canal gerou a venda.
Com o método Leal Mídias
✓Fluxo de visitas previsível em canal que você controla.
✓Triagem por interesse e renda antes de chegar ao corretor.
✓Verba realocada pela leitura diária dos indicadores.
✓Cada visita e proposta rastreada até o criativo de origem.
O gargalo não é o seu produto e nem o mercado da sua região. É a ausência de um sistema integrado de atração e condução até a mesa.
// 05 · Vantagem competitiva
O meu cliente não contrata apenas o que eu executo. Ele contrata tudo aquilo a que nós temos acesso direto.
Membro ativo da maior mentoria de performance do país
Estar na mesa liderada por Pedro Sobral significa acompanhar de perto os bastidores de estratégias que movimentam dezenas de milhões de reais por mês em mídia no Brasil.
Testes Antecipados & Validações Reais
Estruturas de campanhas, ferramentas de inteligência e novos formatos de conversão chegam na sua conta de anúncios muito antes de virarem recomendação comum no mercado imobiliário.
Decisões Pautadas em Números, Jamais em Opinião
Cada real colocado em campanha nasce da leitura fria de indicadores de conversão, custo por visita e retorno sobre o investimento.
// 06 · Quem está no comando
Muito prazer, Júlio Neves.
“Eu conheci o mercado imobiliário antes de conhecer anúncios. Trabalhei ao lado de engenheiros civis, arquitetos, mestres de obra e corretores no mercado convencional — vi de perto como um projeto nasce, como a obra decide e o peso financeiro que existe atrás de cada metro quadrado.
Depois vim para o marketing e passei a operar lançamentos dentro do universo da engenharia civil: treinamentos técnicos e empreendimentos construídos para venda. Em lançamento o relógio manda — são cerca de 21 dias para estruturar, otimizar, fechar o carrinho e concluir todo o processo de vendas. Essa janela curta me obrigou a planejar antes, ler tendência e entrar assertivo: não sobra tempo para corrigir rota no meio do caminho.
A Leal Mídias nasceu dessa fusão — a realidade de quem constrói e vende imóveis com a mentalidade cirúrgica do tráfego de alta performance. Eu assumo pessoalmente a esteira da sua empresa, da primeira oferta até a chegada do comprador na mão dos seus corretores.”
Canteiro & corretagem→Lançamentos digitais→Tráfego imobiliário
+R$ 300 mil gerenciados
+R$ 22 mi em VGV
Subido PRO
// 07 · Dúvidas frequentes
O que você está pensando e ainda não perguntou.
// 08 · Próximo passo
Uma análise profunda do seu funil comercial. Sem propostas empurradas.
Sentaremos para entender a sua praça, o seu estoque e os seus números. Se identificarmos que a sua empresa não está no momento ideal para implementar o nosso método, nós seremos os primeiros a dizer. Preferimos preservar o relacionamento a iniciar um projeto sem condições de retorno.
Etapa 1 de 5
Etapa 01
Quem está falando com a gente
Duas informações para começar.
Dados confidenciais. Utilizados exclusivamente para análise prévia de mercado pela equipe da Leal Mídias.
Prefere falar no WhatsApp agora? Conecte-se diretamente: 51 98133-9371 · @lealmidias_